Leasing - Definiție, tipuri comune de leasing, exemple

Un contract de leasing este un acord implicit sau scris care specifică condițiile în care un locator acceptă să cedeze o proprietate pentru a fi folosită de un locatar. Acordul promite locatarului utilizarea proprietății pentru o perioadă de timp convenită, în timp ce proprietarului i se asigură plata consecventă în perioada convenită. Ambele părți sunt obligate de termenii contractului și există o consecință dacă oricare dintre acestea nu îndeplinește obligațiile contractuale Contractul de închiriere a echipamentului Contractul de închiriere a echipamentului este un contract contractual în care locatorul, care este proprietarul echipamentului, permite locatarului să folosiți echipamentul pentru.

Închiriere

Tipuri comune de leasing

Contractele de închiriere diferă în mare măsură, dar există unele care sunt frecvente în sectorul imobiliar. Drepturile de proprietate conferă un titlu de proprietate asupra terenului, îmbunătățirilor și resurselor naturale, cum ar fi minerale, plante, animale, apă etc. Structura unui contract de leasing este influențată de preferința locatorului, precum și de tendințele actuale de pe piață. Unele contracte de închiriere plasează povara pe un chiriaș, în timp ce altele încarcă întreaga sarcină proprietarului proprietății. Asta nu e tot; există multe tipuri diferite între ele. Iată cele mai comune forme de contracte de închiriere.

1. Arendă netă absolută

Într-un contract de leasing net absolut, chiriașul se ocupă de întreaga povară, inclusiv asigurările, impozitele și întreținerea. Tipul absolut este comun în sistemele cu un singur chiriaș, în care proprietarul proprietății construiește unități de locuit pentru a se potrivi nevoilor unui chiriaș. Proprietarul predă unitatea finită către chiriaș pentru o durată specificată.

Chiriașii, într-un astfel de caz, includ, de obicei, întreprinderi mari. Corporație. Corporațiilor li se permite să încheie contracte, să dea în judecată și să fie trimise în judecată, să dețină active, să remită impozite federale și de stat și să împrumute bani de la instituțiile financiare. care înțeleg termenii contractului și sunt gata să suporte cheltuielile. Cu toate acestea, deoarece majoritatea sarcinii revine chiriașului, proprietarii de proprietăți acceptă de obicei rate lunare mai mici.

2. Arendă triplă netă

Leasingul triplu net vine cu trei categorii de cheltuieli asociate acestuia: asigurări, întreținere și impozite pe proprietăți imobiliare. Astfel de cheltuieli sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de cheltuieli de trecere sau de exploatare, deoarece proprietarul proprietății le-a transmis toate chiriașului sub formă de excese de chirie. În unele cazuri, excesele sunt denumite impozite, asigurări și zonă comună (TICAM).

Adesea denumite NNN, acordurile triple net sunt norma în unitățile de închiriere cu un singur chiriaș, precum și cu mai mulți chiriași. În cadrul unui contract de închiriere pentru un singur chiriaș, chiriașul exercită control asupra amenajării teritoriului și a întreținerii exterioare. Pe scurt, chiriașul decide cum arată proprietatea atâta timp cât chiria este în vigoare.

Un acord cu mai mulți chiriași oferă proprietarului proprietății controlul total asupra aspectului unei proprietăți. În acest fel, niciun chiriaș nu poate distruge aspectul general al unei clădiri. În plus, un acord cu mai mulți chiriași impune chiriașului să plătească o proporție regulată pentru costurile de exploatare.

Din acest motiv, chiriașii obțin dreptul de a verifica costurile de funcționare ale clădirii. O închiriere triplă netă împiedică proprietarul proprietății să angajeze un portar. Fiecare chiriaș contribuie la cheltuieli de curățenie și întreținere interioară.

3. Leasing brut modificat

Arenda brută modificată transferă întreaga sarcină proprietarului proprietății. Pe baza termenilor, proprietarul plătește toate asigurările deductibile de asigurare deductibile se referă la suma de bani dintr-o cerere de asigurare pe care ați plăti înainte de începerea acoperirii și asigurătorul va plăti. În alte cazuri, impozitele pe proprietate, precum și întreținerea zonei comune. Pe de altă parte, chiriașul își asumă costurile de îngrijire, utilitate și întreținere interioară.

Aranjamentul de închiriere prevede, de asemenea, că acoperișul și alte aspecte structurale ale clădirii sunt responsabilitatea proprietarului. Cu toate acestea, deoarece proprietarul se ocupă de o mare parte din costurile chiriei, tarifele lunare sunt mai mari comparativ cu alte tipuri.

Tipul de leasing modificat este avantajos pentru chiriaș, deoarece proprietarul are grijă de riscurile asociate, cum ar fi costurile de exploatare. Tarifele chiriașului sunt relativ la fel pe tot parcursul anului și el nu joacă niciun rol în afacerile proprietății. Din păcate, proprietarul poate alege să perceapă o primă în fiecare lună pentru a acoperi costurile de administrare a clădirii.

4. Închiriere de servicii complete

După cum sugerează și numele, închirierea completă a serviciilor se ocupă de cea mai mare parte a costurilor de exploatare a unei clădiri. Cu toate acestea, există câteva excepții, cum ar fi datele și costurile telefonice. În caz contrar, restul costului revine proprietarului proprietății, inclusiv întreținerea zonei comune, taxe, interior, asigurare, utilitate și costuri de îngrijire. Drept urmare, rata lunară este ușor ridicată, iar astfel de contracte de închiriere sunt frecvente în imense unități multi-chiriași, unde nu este practic să se împartă o clădire în spații mai mici.

Un astfel de aranjament este avantajos pentru chiriaș, deoarece nu există costuri suplimentare în plus față de rata lunară obișnuită. Dezavantajul este că proprietarul poate decide să perceapă o mică primă în plus față de tariful lunar pentru a acoperi costul chiriei. Majoritatea proprietarilor preferă aranjamentul de servicii complete, deoarece permite controlul total asupra aspectului general al unei clădiri.

rezumat

Există diferite tipuri de leasing, dar cele mai frecvente tipuri sunt leasingul absolut absolut, leasingul net triplu, leasingul brut modificat și leasingul cu servicii complete. Chiriașii și proprietarii trebuie să le înțeleagă pe deplin înainte de a semna un contract de închiriere.

La fel, există un mare beneficiu atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru chiriași, dacă aceștia angajează experți imobiliari în timpul unor astfel de acorduri. Experții imobiliari sunt cei mai buni oameni cu care pot vorbi, deoarece pot oferi cele mai bune sfaturi atunci când închiriază proprietăți.

Mai multe resurse

Finance este furnizorul oficial al Analistului de modelare și evaluare financiară (FMVA) ™ Certificare FMVA® Alăturați-vă peste 350.600 de studenți care lucrează pentru companii precum programul de certificare Amazon, JP Morgan și Ferrari, conceput pentru a transforma pe oricine într-un analist financiar de talie mondială.

Pentru a continua să învățați și să vă dezvoltați cunoștințele despre analiza financiară, vă recomandăm cu tărie resursele financiare suplimentare de mai jos:

  • Manualul IB - Pasivul bilanțului Manualul IB - Pasivul bilanțului Pasivele bilanțului sunt obligații pe care societatea le are față de alte părți și sunt clasificate ca datorii curente (decontate în mai puțin de 12 luni) și datorii necurente (decontate în mai mult de 12 luni) .Pasabilitățile principale ale bilanțului sunt creanțele, datoriile, contractele de leasing și alte obligații financiare
  • Leasing Contabilitate Leasing Contabilitate Ghid contabil leasing. Contractele de leasing sunt contracte în care proprietarul / proprietatea activelor permite unei alte părți să folosească proprietatea / activul în schimbul banilor sau altor active. Cele mai frecvente două tipuri de leasing în contabilitate sunt operațiunile și finanțarea (leasingul de capital). Avantaje, dezavantaje și exemple
  • Locator vs Locator Locator vs Locator Există două părți principale într-un contract de închiriere și fiecare profesionist în finanțe trebuie să știe cum să facă diferența între locator și locatar. Un contract de leasing este un acord contractual în care o parte, numită locator, furnizează un activ pentru a fi utilizat de cealaltă parte, denumit locatar, pe baza plăților periodice pentru o perioadă convenită.
  • Cheltuieli preplătite Cheltuieli preplătite Cheltuielile preplătite reprezintă cheltuieli care nu au fost încă înregistrate de o companie ca cheltuială, dar au fost plătite în avans. În altele

Postări recente