Companie de operare imobiliară (REOC) - Prezentare generală, modul în care funcționează

O companie care operează imobiliare (REOC) este o companie care deține și operează proprietăți imobiliare, iar acțiunile sale tranzacționează pe piețele de schimb public, cum ar fi New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) este cea mai mare bursă de valori mobiliare din lume, găzduind 82% din S&P 500, precum și 70 dintre cele mai mari corporații din lume. Este o companie cotată la bursă care oferă o platformă pentru cumpărare și vânzare și NASDAQ. Spre deosebire de trusturile de investiții imobiliare (REIT), REOC au dreptul să reinvestească majoritatea veniturilor lor în proiectele noi și existente.

Companie de operare imobiliară

Pe de altă parte, REIT-urile trebuie să distribuie o proporție mai mare din câștigurile lor înapoi investitorilor. REOC funcționează ca companii cu scop lucrativ care sunt supuse impozitelor corporative standard ca și alte companii.

Cum funcționează un REOC

O companie care operează imobiliare deține și operează diferite tipuri de proiecte imobiliare comerciale. De asemenea, finanțează proiecte imobiliare, pe care le vând ca case, birouri, hoteluri și magazine. REOC-urile pot păstra, de asemenea, dreptul de a opera și gestiona astfel de proprietăți.

De exemplu, după vânzarea unităților individuale ale unei clădiri corporative ca birouri, compania își poate păstra dreptul de a gestiona spații comune, cum ar fi servicii de hol, parcare, coridoare, electricitate etc. REOC-urile pot achiziționa, de asemenea, clădiri stabilite cu scopul de a îmbunătăți designul lor pentru a-și crește valoarea și, ulterior, pentru a le vinde la un preț mai mare. În esență, REOC sunt mai flexibile în ceea ce privește investițiile pe care le pot urmări în comparație cu REIT Trustul de investiții imobiliare (REIT) Un trust de investiții imobiliare (REIT) este un fond de investiții sau o garanție care investește în proprietăți imobiliare care generează venituri. Fondul este operat și deținut de o companie de acționari care contribuie cu bani pentru a investi în proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri și apartamente, depozite, spitale, centre comerciale, locuințe pentru studenți,hoteluri, deoarece acestea nu sunt restricționate în ceea ce privește tipul de investiții pe care îl pot face.

În plus, REOC se confruntă cu constrângeri de reglementare mai înguste, ceea ce le conferă mai multă flexibilitate în ceea ce privește modul în care își investesc veniturile și proiectele pe care le pot întreprinde. Cadrul de reglementare indulgent înseamnă, de asemenea, că nu beneficiază de ratele mai mici ale impozitului pe profit de care se bucură alte companii imobiliare, cum ar fi REIT-urile. De asemenea, nu sunt scutiți de legile fiscale federale la nivel de entitate.

Trustul de investiții imobiliare vs. Compania de exploatare imobiliară

Deși atât REIT-urile, cât și REOC-urile operează în industria imobiliară, acestea variază în funcțiile și operațiunile lor de rutină. Următoarele sunt diferențele dintre cele două tipuri de companii:

1. Tipuri de investiții

REIT sunt majoritatea în sectorul imobiliar și reprezintă aproximativ 85% din toate companiile imobiliare deținute public. Strategia operațională principală a REIT-urilor este de a genera fluxuri de numerar pentru acționari prin leasing și închiriere de proprietăți sub administrarea lor. Unele dintre proprietățile în care REIT investesc includ centre comerciale, apartamente, depozite, clădiri de birouri și hoteluri.

REIT-urile trebuie să plătească majoritatea veniturilor lor nete (cel puțin 90%) acționarilor lor ca dividende Dividend Un dividend este o parte din profituri și câștigurile reportate pe care o companie le plătește acționarilor săi. Atunci când o companie generează un profit și acumulează câștigurile reportate, aceste câștiguri pot fi reinvestite în afacere sau plătite acționarilor ca dividend. , în timp ce partea rămasă poate fi reinvestită în proprietăți imobiliare. Modelul de investiții al REIT le permite să realizeze venituri uriașe într-o perioadă scurtă de timp.

REOC, pe de altă parte, urmează un stil de investiții diferit care le permite să facă investiții pe termen lung. Una dintre modalitățile prin care REOC câștigă bani este finanțarea de noi construcții imobiliare și vânzarea lor către investitori pentru profit. REOC cumpără, de asemenea, proprietăți consacrate cu scopul de a le renova folosind cele mai noi standarde de construcție și de a le vinde cu profit.

În afară de cumpărarea și finanțarea construcțiilor, REOC-urile pot fi numite și administratori de proprietăți pentru a supraveghea un lanț de proprietăți și pentru a câștiga o taxă de administrare lunară, după cum sa convenit cu proprietarii de proprietăți. Veniturile obținute sunt reinvestite în mare parte în proiecte actuale și noi care le permit să își dezvolte portofoliul de proprietăți într-un ritm rapid.

2. Așteptările investitorilor

Atunci când își investesc banii în companii imobiliare, investitorii aderă la diferite obiective și așteptări. Investitorii în REIT caută deseori fluxuri de numerar pasive consistente la sfârșitul fiecărei luni, trimestru sau exercițiu financiar An fiscal (FY) Un an fiscal (FY) este o perioadă de 12 luni sau 52 de săptămâni folosită de guverne și întreprinderi pentru scopuri contabile pentru formularea rapoartelor financiare anuale. Un an fiscal (FY) nu urmează neapărat anul calendaristic. Poate fi o perioadă precum 1 octombrie 2009 - 30 septembrie 2010., în funcție de tipul investițiilor lor. Investitorii care caută rentabilități consistente ale investițiilor lor sunt mai atrași de REIT decât de REOC, deoarece primii sunt obligați prin lege să distribuie majoritatea câștigurilor lor acționarilor.

Investitorii care aleg să investească în REOC sunt mai interesați de câștigurile de capital, unde câștigă un randament mai mare pentru un activ decât au plătit inițial pentru el. Înseamnă că investitorii vor fi mai interesați să obțină evaluări favorabile asupra proprietăților lor imobiliare, o rentabilitate mai mare a capitalurilor proprii sau o rentabilitate mai mare a investiției inițiale în companie. Investitorii care pun capital lichid în companie sunt mai interesați să cunoască tipul de investiții în care compania investește și randamentele pe care se așteaptă să le obțină în viitor.

Legile privind impozitarea

REIT-urile beneficiază de un statut fiscal special în temeiul legilor fiscale din SUA care le scutesc de impozitele federale dacă îndeplinesc anumite cerințe legale. Una dintre cerințe este limitarea investițiilor lor la activități comerciale specifice imobiliare care sunt mai puțin riscante și care protejează fondurile investitorilor.

O altă cerință este ca aceștia să fie de acord să distribuie o mare parte din veniturile lor nete ca dividende către acționari. REOC-urile, pe de altă parte, nu se bucură de nici un statut fiscal special și plătesc impozite regulate ale societății, ca și alte companii care își desfășoară activitatea în Statele Unite.

Mai multe resurse

Finance este furnizorul oficial al certificatului global bancar și credit Analyst (CBCA) ™ Certificare CBCA ™ Acreditarea Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ este un standard global pentru analiștii de credit care acoperă finanțe, contabilitate, analiza creditelor, analiza fluxului de numerar , modelarea legământului, rambursarea împrumuturilor și multe altele. program de certificare, conceput pentru a ajuta pe oricine să devină un analist financiar de talie mondială. Pentru a continua să avansezi în carieră, resursele financiare suplimentare de mai jos vor fi utile:

  • NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite este un indice de peste 3.000 de acțiuni comune listate pe bursa NASDAQ. Indicele este unul dintre cei mai urmăriți indici din
  • REIT privat vs. REIT tranzacționat public REIT privat vs REIT tranzacționat public REIT privat vs REIT tranzacționat public. Trusturile de investiții imobiliare (REIT) pot fi clasificate fie în private sau publice, tranzacționate sau necomerciate. REIT investesc în mod special în sectorul imobiliar și închiriază și colectează venituri din închirieri pe proprietățile investite
  • REIT-uri cu amănuntul REIT-uri cu amănuntul REIT-urile cu amănuntul sunt un tip de REIT care deține și administrează proprietăți cu amănuntul în districtele centrale de afaceri și în zonele de lux. Închiriază spațiul de vânzare cu amănuntul
  • Investiția: un ghid pentru începători Investiția: un ghid pentru începători Ghidul Investiții pentru începători al finanțelor vă va învăța noțiunile de bază ale investiției și cum să începeți. Aflați despre diferite strategii și tehnici de tranzacționare și despre diferitele piețe financiare în care puteți investi.

Postări recente