Cheltuieli de închiriere - Definiție, Metodă de acumulare, Cont de cheltuieli amânate

Cheltuielile cu chiria se referă la costul total al utilizării proprietății de închiriere pentru fiecare perioadă de raportare. Este de obicei printre cele mai mari cheltuieli raportate de companii. Doar două cheltuieli sunt de obicei mai mari decât cheltuielile cu închirierea: costul mărfurilor vândute (COGS) Costul mărfurilor vândute (COGS) Costul mărfurilor vândute (COGS) măsoară „costul direct” suportat în producția oricăror bunuri sau servicii. Include costul materialului, costul direct al forței de muncă și cheltuielile directe ale fabricii și este direct proporțional cu veniturile. Pe măsură ce veniturile cresc, sunt necesare mai multe resurse pentru a produce bunuri sau servicii. COGS este adesea și compensație (salarii) cheltuială.

Cheltuieli de închiriere

Cheltuielile cu chiria explică cât de mulți bani au fost predați în perioada de raportare. Contabilitatea acestei cheltuieli indică modul în care spațiul de închiriere este utilizat de către companie. Cheltuielile sunt, în general, împărțite - în contul de profit și pierdere Contul de profit și pierdere Contul de profit și pierdere este una dintre situațiile financiare de bază ale unei companii care arată profitul și pierderea lor pe o perioadă de timp. Profitul sau pierderea se determină prin preluarea tuturor veniturilor și scăderea tuturor cheltuielilor atât din activitățile operaționale, cât și din cele neoperante. Această situație este una dintre cele trei situații utilizate atât în ​​finanțarea corporativă (inclusiv modelarea financiară), cât și în contabilitate. - între secțiunile de producție și vânzare și administrative. Uneori poate fi pur și simplu listat în secțiunea de vânzare și administrativă din contul de profit și pierdere.

Rezumat:

  • Cheltuielile cu chiria sunt de obicei una dintre cele mai mari cheltuieli raportate de o companie.
  • Modul în care este utilizat un spațiu de închiriere afectează contul în care este listată cheltuiala cu chiria.
  • Un cont de cheltuieli cu chiria amânată trebuie utilizat dacă o companie nu plătește un preț constant pe lună pentru spațiul său de închiriere.

Bază de acumulare a contabilității

Cu baza metodei contabile de acumulare, orice venituri sunt listate în contul de profit și pierdere la obținerea acestuia, chiar dacă numerarul nu a fost primit de fapt.

Pentru cheltuielile cu închirierea conform metodei de acumulare Principiul de acumulare Principiul de acumulare este un concept contabil care impune înregistrarea tranzacțiilor în perioada de timp în care acestea au loc, indiferent de perioada de timp în care sunt primite fluxurile de numerar efective din tranzacție. Ideea din spatele principiului de acumulare este că evenimentele financiare implică venituri corespunzătoare, atunci când chiria este plătită înainte de termen - ceea ce se întâmplă destul de des - atunci chiria este înregistrată în contul de cheltuieli preplătite ca activ. Odată ce afacerea se mută în spațiul de închiriere sau timpul trece astfel încât cheltuiala să devină curentă, atunci cheltuiala cu chiria este apoi mutată în coloana de cheltuieli.

Cheltuieli de chirie amânate

În general, companiile ar trebui să aibă o cheltuială de chirie consistentă documentată în fiecare lună. Acest lucru este dictat în principiile contabile general acceptate (GAAP) GAAP GAAP, sau principiile contabile acceptate în general, este un set de reguli și proceduri recunoscute în mod obișnuit concepute pentru a reglementa contabilitatea corporativă și raportarea financiară. GAAP este un set cuprinzător de practici contabile care au fost dezvoltate în comun de către Consiliul pentru standarde de contabilitate financiară (FASB) și. Problema majoră a acestui regulament este că cheltuielile cu chiria nu sunt întotdeauna consistente. În multe cazuri, din cauza inflației, de exemplu, cheltuielile lunare cu chiria cresc în timp. Pe de altă parte, locatorul ar putea uneori să ofere companiei o lună gratuită sau o reducere la chirie.

Pentru a face față acestei situații, bilanțul trebuie să includă un cont de cheltuieli cu chiria amânată. Acest cont trebuie:

  • Determinați costul leasingului pentru întreaga sa perioadă, inclusiv lunile gratuite, lunile reduse sau lunile care cresc din cauza inflației
  • Suma trebuie apoi împărțită la numărul total de luni acoperite prin contractul de leasing
  • Fiecare lună trebuie inclusă în cheltuielile inițiale de închiriere lunare, indiferent de ceea ce a fost plătit efectiv în luna respectivă. Este listat în contul de cheltuieli.
  • Compensarea plăților chiriei - reducerea costului sau inflația costurilor - este listată în contul de cheltuieli cu chiria amânată.

Cum este utilizat spațiul de închiriere

Cheltuielile cu chiria pot fi, de fapt, listate în mai multe locuri diferite în evidența financiară a unei companii. Este adesea, așa cum s-a menționat mai sus, listat ca o cheltuială de vânzare sau de administrare. Aceasta include cheltuieli precum chirie, publicitate, marketing, contabilitate, litigii, călătorii, mese, salarii de administrare, bonusuri și multe altele. Uneori, poate include și cheltuieli cu amortizarea. Dacă, de exemplu, spațiul ar fi folosit ca loc de fabricare a bunurilor, cheltuiala ar fi apoi listată ca parte a costului bunurilor vândute (COGS) pentru produsele produse.

Locație, locație, locație

Pentru companii, locația este totul, în special pentru companiile imobiliare și cu amănuntul. Este important să fiți amplasați într-un loc cu mult trafic rutier și acces la baza de consumatori țintă a companiei. Companiile alocă adesea o mare parte din cheltuielile de închiriere către locații privilegiate. Pentru astfel de companii, este crucial să se cântărească costul chiriei în raport cu beneficiile și potențialul creștere a veniturilor care provin din a fi într-o locație excelentă.

Mai multe resurse

Finance este furnizorul oficial al Analistului de modelare și evaluare financiară (FMVA) ™ Certificare FMVA® Alăturați-vă peste 350.600 de studenți care lucrează pentru companii precum programul de certificare Amazon, JP Morgan și Ferrari, conceput pentru a transforma pe oricine într-un analist financiar de talie mondială.

Pentru a continua să învățați și să vă dezvoltați cunoștințele despre analiza financiară, vă recomandăm cu tărie resursele financiare suplimentare de mai jos:

  • Costul mărfurilor fabricate (COGM) Costul mărfurilor fabricate (COGM) Costul mărfurilor fabricate, cunoscut și sub denumirea de COGM, este un termen folosit în contabilitatea managerială care se referă la un program sau declarație care arată costurile totale de producție pentru o companie în timpul unui perioadă specifică de timp.
  • Costuri fixe și variabile Costurile fixe și variabile Costurile pot fi clasificate în mai multe moduri, în funcție de natura sa. Una dintre cele mai populare metode este clasificarea în funcție de costurile fixe și costurile variabile. Costurile fixe nu se modifică odată cu creșterea / scăderea unităților de volum de producție, în timp ce costurile variabile depind numai
  • Inflația Inflația Inflația este un concept economic care se referă la creșterea nivelului de preț al bunurilor pe o perioadă stabilită de timp. Creșterea nivelului prețurilor înseamnă că moneda într-o anumită economie își pierde puterea de cumpărare (adică se poate cumpăra mai puțin cu aceeași sumă de bani).
  • Proiectarea elementelor rând ale bilanțului Proiectarea elementelor rând ale bilanțului Proiectarea elementelor rând ale bilanțului prevede analiza fondului de rulment, a PP&E, a capitalului social al datoriei și a venitului net. Acest ghid detaliază modul de calcul

Postări recente