Greutate - Definiție, tipuri, cum să obțineți o EC

O sarcină este o restricție privind utilizarea fondurilor. Este utilizat în contabilitatea publică Contabilitatea Contabilitatea este un termen care descrie procesul de consolidare a informațiilor financiare pentru a face clar și ușor de înțeles pentru toți să se asigure că există fonduri suficiente pentru a îndeplini anumite obligații. Guvernele folosesc sarcini pentru a evita cheltuielile excesive pentru finanțele lor. Un certificat de sarcină este, de asemenea, utilizat în imobiliare. Imobiliare. Imobilele imobiliare sunt proprietăți imobiliare care constau din terenuri și îmbunătățiri, care includ clădiri, echipamente, drumuri, structuri și sisteme de utilități. Drepturile de proprietate conferă un titlu de proprietate asupra terenului, îmbunătățirilor și resurselor naturale, cum ar fi minerale, plante, animale, apă etc. atunci când există o cerere împotriva unei proprietăți. De exemplu, este utilizat atunci când există o garanție fiscală asupra proprietății,îngreunând transferul proprietății către un nou proprietar. Grevarea restricționează politicile pe care trebuie să le respecte proprietatea, cum ar fi legile de zonare sau anumite tipuri de construcții pe teren.

GreutateSursă

Ce este un certificat de sarcină (CE)?

Un certificat de sarcină (CE) este utilizat în cea mai mare parte în industria imobiliară și oferă confirmarea că o proprietate nu este supusă niciunei obligații monetare sau legale, cum ar fi un împrumut neplătit Împrumut Un împrumut este o sumă de bani pe care o împrumută una sau mai multe persoane fizice sau companii de la bănci sau alte instituții financiare, astfel încât să gestioneze financiar evenimentele planificate sau neplanificate. Procedând astfel, împrumutatul are o datorie pe care trebuie să o ramburseze cu dobândă și într-o anumită perioadă de timp. sau alte datorii. CE este un document important pentru proprietar, deoarece este o dovadă a dreptului de proprietate legală asupra proprietății și, de asemenea, îi permite proprietarului să ia împrumuturi de la bănci Bănci de top din SUA. Potrivit Corporației Federale de Asigurare a Depozitelor din SUA, erau 6.799 asigurați FDIC bănci comerciale din SUA începând cu februarie 2014. Țara 'Banca centrală este Banca Rezervei Federale, care a apărut după adoptarea Legii Rezervei Federale în 1913 împotriva proprietății.

Certificatul de sarcină este securizat de la oficiul registratorului local și conține de obicei toate tranzacțiile relevante pentru o anumită perioadă de timp. Mai mult, certificatul oferă doar informații despre documentele înregistrate la oficiul registratorului. Prin urmare, documente precum arendarea pe termen scurt Clasificări ale arendelor Clasificările arendelor includ arendele operaționale și arendele de capital. Un leasing este un tip de tranzacție întreprinsă de o companie pentru a avea dreptul de a utiliza un activ. Într-un contract de leasing, compania va plăti celeilalte părți o sumă convenită de bani, nu diferit de chirie, în schimbul capacității de utilizare a activului. actele sau documentele testamentare nu vor fi incluse în tranzacțiile pe CE, deoarece documentele nu sunt înregistrate în condițiile legii.

Cum să obțineți un certificat de sarcină?

Certificatul de sarcină poate fi obținut de către proprietarul proprietății la oficiul registratorului local. Proprietarul trebuie să furnizeze informații relevante despre proprietate, cum ar fi dovada adresei și detaliile titlului, și să deconteze taxa pentru securizarea certificatului. Ofițerul va examina indicele pentru tranzacțiile aferente proprietății pentru perioada specifică.

Un certificat de sarcină care conține toate detaliile tranzacțiilor pentru o anumită perioadă este apoi emis proprietarului. Dacă nu există detalii despre tranzacție asociate cu proprietatea, este furnizat un certificat de grevare zero.

Tipuri de sarcini imobiliare

O sarcină este o restricție asupra proprietății, adică proprietarul nu poate transfera titlul altcuiva. Iată câteva dintre cele mai frecvente sarcini care pot fi plasate pe o proprietate:

1. Lien

Un drept de retenție Un drept de retenție este un drept legal de a solicita o garanție asupra unei proprietăți oferite de proprietarul proprietății unui creditor. O garanție este, în general, folosită, deoarece este cel mai frecvent tip de sarcină și poate fi plasată pe o proprietate pentru a primi o obligație financiară de la proprietarul casei, adică o ipotecă. bancă - care permite unei persoane să cumpere o casă. Deși este posibil să contractați împrumuturi pentru a acoperi întregul cost al unei case, este mai frecvent să asigurați un împrumut pentru aproximativ 80% din valoarea casei. . Garanția rămâne pe proprietate până când ipoteca este plătită integral. De asemenea, poate include drepturi fiscale pentru impozite neplătite.

În plus, un antreprenor poate obține un drept de retenție atunci când nu a primit plata pentru reparațiile efectuate la proprietate. În cazul în care sechestrul nu este satisfăcut, acesta poate duce la executarea silită a casei, cu încasările din vânzare îndreptate către plata datoriilor proprietarului.

2. Restricția actului

O restricție de fapt impune o restricție asupra a ceea ce se poate face proprietății. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de legământ restrictiv. Restricția poate fi orice, de la interzicerea plasării unui satelit pe acoperiș până la desemnarea locurilor unde pot fi parcate mașinile. De asemenea, poate limita construcția a orice pe teren.

Restricțiile actelor contribuie la crearea unui standard pentru ceea ce poate fi utilizat proprietatea și sunt adesea utilizate pentru a proteja valoarea proprietății. Restricțiile sunt de obicei plasate asupra proprietăților cu semnificație istorică.

3. Servituța

O servituță oferă unei persoane sau unei entități dreptul de a utiliza proprietatea, chiar dacă nu o deține. De exemplu, o companie de utilități ar putea obține o servitute de plasare a rețelelor electrice pe proprietatea unui fermier. O servitute comună este aceea care permite proprietarului unei proprietăți adiacente să folosească drumul de acces al altei proprietăți pentru acces.

O altă servitute comună este cea care există atunci când o pasarelă comună către plajă trece prin proprietatea proprietarului. Servituța este pe teren, nu proprietatea în sine.

4. Infracțiune

O încălcare există atunci când o secțiune a unei proprietăți se extinde la o proprietate adiacentă. Aceasta poate include, de exemplu, un gard construit de-a lungul proprietății adiacente sau o ramură de copac care atârnă deasupra unei proprietăți vecine. De obicei, proprietarul proprietății invadat va dori ca invadarea să fie înlăturată, deoarece o încălcare face adesea mai dificilă transferarea titlului de proprietate către un nou proprietar.

5. Licență

O licență este un drept de utilizare a proprietății altei persoane. Licența vine adesea cu reguli care trebuie respectate. Nerespectarea regulilor poate duce la revocarea licenței. De exemplu, s-ar putea obține o licență pentru a găzdui un eveniment pe proprietatea altcuiva.

Lecturi conexe

Finanțarea oferă analistul de modelare și evaluare financiară (FMVA) ™ Certificare FMVA® Alăturați-vă peste 350.600 de studenți care lucrează pentru companii precum Amazon, JP Morgan și programul de certificare Ferrari pentru cei care doresc să-și ducă cariera la nivelul următor. Pentru a continua să învățați și să vă avansați cariera, următoarele resurse financiare vor fi utile:

  • Broker imobiliar comercial Broker comercial imobiliar Un broker imobiliar comercial este un intermediar între vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare comerciale, care ajută clienții să vândă, să închirieze sau să cumpere bunuri imobiliare comerciale. Un broker imobiliar comercial are libertatea de a lucra fie ca agent independent, fie ca membru al unei firme de brokeraj imobiliar comercial.
  • Asociația de proprietari de case Asociația de proprietari de case O asociație de proprietari de case sau o HOA este organul de conducere al unei anumite subdiviziuni, amenajări de case, complex de condominium sau comunitate care este
  • Finanțarea proiectelor - A Primer Project Finance - A Primer Primul finanțării proiectului. Finanțarea proiectului este analiza financiară a ciclului de viață complet al unui proiect. De obicei, se folosește o analiză cost-beneficiu
  • Model de dezvoltare imobiliară Model de dezvoltare imobiliară Un model de dezvoltare imobiliară constă de obicei în două secțiuni: Rezumatul tranzacției și Modelul fluxului de numerar. În cadrul Rezumatului tranzacțiilor, toate ipotezele importante

Postări recente