NIMBY - Definiție, motive și exemplu practic

NIMBY, un acronim care înseamnă N ot I n M y B ack Y ard, este folosit pentru a caracteriza opoziția rezidenților față de un plan de dezvoltare propus Model de dezvoltare imobiliară Un model de dezvoltare imobiliară constă de obicei în două secțiuni: Rezumatul tranzacției și Cash Model de flux. În cadrul Rezumatului tranzacțiilor, toate ipotezele importante din zona lor. NIMBY descrie fenomenul în care comunitățile vor rezista ferm unui plan de dezvoltare în apropierea zonei lor, indiferent dacă sunt generate externalități pozitive sau negative.

NIMBY

Înțelegerea conceptului de NIMBY

NIMBY este folosit pentru a descrie comunitățile care acționează în propriile interese și se opun dezvoltărilor din apropiere Trustul de investiții imobiliare (REIT) Un trust de investiții imobiliare (REIT) este un fond de investiții sau o garanție care investește în proprietăți imobiliare care generează venituri. Fondul este operat și deținut de o companie de acționari care contribuie cu bani pentru a investi în proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri și apartamente, depozite, spitale, centre comerciale, locuințe pentru studenți, hoteluri pe care altfel le-ar susține și ar beneficia dacă dezvoltările ar face acest lucru. să nu aibă loc în apropierea zonei lor.

Conceptul de NIMBY explică (1) fenomenul acceptării publice scăzute față de noile dezvoltări și (2) motivul care stă la baza unei puternice opoziții față de noile dezvoltări din partea celor care locuiesc în imediata apropiere a locației propuse.

Motive pentru care NIMBY se opun noilor proiecte de dezvoltare

Conform studiilor, există adesea o opoziție nedreaptă față de proiectele de dezvoltare. Indiferent dacă un proiect este benefic sau nu pentru comunitate, comunitățile se tem de necunoscut. Proiectele care sunt benefice pentru comunitate adesea se confruntă încă cu o opoziție grea, deoarece NIMBY consideră că noile proiecte de dezvoltare vor genera o externalitate negativă (în timp ce acest lucru nu poate fi cazul!).

NIMBY se opun noilor proiecte de dezvoltare, în principal datorită:

1. Lipsa de încredere

Rezidenții nu cred că dezvoltatorii vor acționa în interesul rezidenților. NIMBY acționează ca un mecanism de protecție - oricât de benefică ar fi dezvoltarea, comunitățile se tem că ar putea exista și alte motive în joc.

2. Diluarea culturii

Persoanele dintr-o comunitate se identifică cu propriul grup. Când are loc un nou plan de dezvoltare în apropierea comunității lor, locuitorii simt adesea că cultura lor este amenințată de străini.

3. Teama de schimbare

Comunitățile se tem de schimbare. Obiecțiile sunt adânc înrădăcinate în teama că noua dezvoltare va schimba identitatea sau caracterul locului cu care locuitorii au o legătură puternică.

Exemple de reacții NIMBY pentru diferite proiecte de dezvoltare

Următoarele sunt câteva exemple de reacții NIMBY la două proiecte de dezvoltare.

1. Aeroporturi

Construcția aeroporturilor este o necesitate; preferința pentru călătoriile cu avionul continuă să crească. Deși construcția de aeroporturi prezintă un beneficiu semnificativ pentru comunitatea generală prin oportunități de angajare, conectivitate internațională, turism etc., NIMBY-urile vor evidenția poluarea aerului, creșterea traficului, generarea de zgomot și restricțiile de înălțime.

2. Locuințe

Construcția structurilor de locuințe beneficiază economia generală, făcând locuințele mai accesibile, îmbunătățind condițiile economice ale locației Oferta și cererea agregate Cererea și oferta globală se referă la conceptul de cerere și ofertă, dar aplicat la o scară macroeconomică. Oferta agregată și cererea agregată sunt ambele reprezentate grafic față de nivelul agregat al prețului într-o țară și cantitatea agregată de bunuri și servicii schimbate și oferind oportunități de angajare. NIMBY-urile vor evidenția rata potențială a criminalității, scăderea utilității pentru rezidenții existenți și întreruperea traficului.

Exemplu practic de NIMBY: Vancouver RainCity Housing

Exemplul de mai jos ilustrează perfect că unele reacții NIMBY sunt nejustificate. Comunitățile se tem mai mult de necunoscut decât dacă un proiect va genera externalități pozitive sau negative. După cum a indicat Alice Sundberg, copreședinte al Comitetului regional de coordonare a persoanelor fără adăpost, în legătură cu exemplul RainCity Housing de mai jos: „Este frică de necunoscut, este frică de schimbare”.

RainCity Housing este un grup care oferă case pentru persoanele care trăiesc cu boli mintale, dependențe și alte provocări. În timp ce organizația s-a pregătit să-și deschidă unitatea de locuințe în 2012, organizația s-a confruntat cu reacții imense și opoziție.

Comunitățile, proprietarii de afaceri și rezidenții au participat la ședințele primăriei pentru a-și exprima nemulțumirea și furia cu construcția unității de locuit. Preocuparea a fost că acești chiriași ar pune probleme de siguranță și ar atrage traficanții de droguri în cartier. Proiectul RainCity Housing a devenit atât de controversat încât un director executiv a primit o amenințare cu moartea.

Șase ani mai târziu, reacția inițială NIMBY a scăzut pe măsură ce chiriașii s-au integrat cu succes și și-au găsit un loc de muncă. Oamenii care s-au opus puternic proiectului și-au dat seama că nu au fost generate externalități negative. De fapt, comunitatea a cunoscut chiar îmbunătățiri.

Sursă

Mai multe resurse

Finance este furnizorul oficial al analistului global de modelare și evaluare financiară (FMVA) ™ Certificare FMVA® Alăturați-vă peste 350.600 de studenți care lucrează pentru companii precum programul de certificare Amazon, JP Morgan și Ferrari, conceput pentru a ajuta pe oricine să devină un analist financiar de talie mondială . Pentru a continua să învățați și să vă avansați cariera, resursele financiare suplimentare de mai jos vor fi utile:

  • Broker imobiliar comercial Broker comercial imobiliar Un broker imobiliar comercial este un intermediar între vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare comerciale, care ajută clienții să vândă, să închirieze sau să cumpere bunuri imobiliare comerciale. Un broker imobiliar comercial are libertatea de a lucra fie ca agent independent, fie ca membru al unei firme de brokeraj imobiliar comercial.
  • Clasa de active Clasa de active O clasă de active este un grup de vehicule de investiții similare. Diferite clase sau tipuri de active de investiții - cum ar fi investițiile cu venit fix - sunt grupate împreună pe baza unei structuri financiare similare. De obicei, acestea sunt tranzacționate pe aceleași piețe financiare și sunt supuse acelorași reguli și reglementări.
  • Finanțarea proiectelor Finanțarea proiectelor - Un primer Primer pentru finanțarea proiectelor. Finanțarea proiectului este analiza financiară a ciclului de viață complet al unui proiect. De obicei, se folosește o analiză cost-beneficiu
  • Joint Venture Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture (JV) joacă un rol crucial în dezvoltarea și finanțarea majorității proiectelor imobiliare mari. Un joint-venture este un aranjament

Postări recente