Venit net din exploatare (NOI) - Prezentare generală, Cum se calculează

Venitul net de exploatare (NOI) este valoarea unei proprietăți generatoare de venituri atunci când cheltuielile totale de exploatare și pierderile din spațiile vacante sunt deduse din venitul total al proprietății. NOI ajută investitorul să determine profitabilitatea proprietății atunci când ia o decizie de investiție. Cu toate acestea, calculul NOI exclude cheltuielile legate de impozite, amortizare, amortizare Amortizare Amortizarea se referă la actul de achitare a unei datorii prin plăți programate, mai mici, predeterminate. În aproape fiecare domeniu în care se aplică termenul de amortizare, aceste plăți se efectuează sub formă de principal și dobândă. Termenul este, de asemenea, strâns legat de conceptul de amortizare. , și alte cheltuieli de capital.

Venitul net din exploatare

Venitul total generat din proprietate include toate fluxurile de venituri posibile din proprietate. Venitul principal al proprietăților imobiliare provine din chiria localului. Cu toate acestea, venituri suplimentare pot fi obținute din taxe de parcare, distribuitoare automate, mașini de spălat și alte servicii din incintă.

Cheltuielile totale de exploatare (scăzute din veniturile totale) provin din exploatarea și întreținerea regulată a proprietății, excluzând orice cheltuieli de capital. Cheltuielile de funcționare includ costuri, cum ar fi taxele percepute de conducere, asigurările, taxele percepute pentru serviciile juridice, utilitățile Cheltuielile cu utilitățile Cheltuielile cu utilitățile reprezintă costul suportat de utilizarea utilităților precum electricitate, apă, eliminarea deșeurilor, încălzire și canalizare. Cheltuielile sunt suportate, taxe de curățenie și reparații generale de întreținere.

Cheltuielile de capital nu sunt incluse în cheltuielile scăzute în NOI. Cheltuielile de capital sunt cele pe care proprietarii proprietății decid să le achiziționeze sau să le înlocuiască parțial sau integral în incintă, adică înlocuirea unui sistem de climatizare.

Rezumat rapid

  • Venitul net din exploatare (NOI) din domeniul imobiliar este formula utilizată de profesioniștii imobiliari pentru a determina valoarea unei proprietăți generatoare de venituri.
  • NOI îi ajută pe investitorii imobiliari să facă diferența între o bună oportunitate de investiție de o investiție care nu merită altfel.
  • Calculul NOI nu ia în considerare impozitul, deprecierea proprietății, dobânzile plătite pentru împrumuturi și amortizarea.

Venitul net din exploatare vs. Venitul net

Venitul net din exploatare este venitul generat din operațiunile zilnice ale afacerii minus cheltuielile de exploatare. Venitul total luat în considerare exclude câștigurile suplimentare din investiții în afara afacerii. Cheltuielile totale de funcționare exclud cheltuieli suplimentare în afara derulării normale a activității, cum ar fi impozite, dobânzi plătite finanțatorilor și alte cheltuieli de capital.

Pe de altă parte, venitul net este ultima cifră obținută după ce toate cheltuielile sunt scăzute din venitul total. Venitul total include toate canalele de venituri, inclusiv toate veniturile din exploatare, veniturile din investiții, dobânzile din împrumuturile oferite etc. Costurile deduse includ cheltuieli de capital, impozite și toate cheltuielile de exploatare.

Rata de capitalizare vs. Venitul net din exploatare

Rata de capitalizare (rata maximă) și NOI merg mână în mână pentru a ajuta un investitor să ia decizii de investiții în domeniul imobiliar. Similar cu NOI, rata limită este utilizată pentru a evalua profitabilitatea unei investiții. Aceasta ajută investitorul să determine rentabilitatea probabilă a investiției Formula ROI (Return on Investment) Rentabilitatea investiției (ROI) este un raport financiar utilizat pentru a calcula beneficiul pe care un investitor îl va primi în raport cu costul investiției lor. Cel mai frecvent se măsoară ca venit net împărțit la costul de capital inițial al investiției. Cu cât este mai mare raportul, cu atât este mai mare beneficiul câștigat. mai precis decât metodele convenționale. Rata plafonului, prin urmare, este venitul operațional net împărțit la valoarea investiției. Coeficientul indică procentajul randamentului anual al investiției.

Ratele plafonului, precum și NOI, sunt componente cruciale pentru investitori, deoarece ajută la măsurarea profitabilității unei investiții, în special în etapele inițiale ale procesului de investiții. Acestea permit compararea investițiilor fezabile pentru a ajuta investitorul să ia o judecată și o decizie în cunoștință de cauză. Rata plafonului ajută, de asemenea, o entitate să-și înțeleagă detaliat costurile de exploatare și să ia măsuri adecvate pentru a reduce orice cheltuieli inutile.

Descrierea unei rate maxime bune sau rele este relativă la locația geografică. Investitorii nu pot compara ratele plafoanelor obținute din diferite regiuni, dar ar trebui să le compare pe cele care se încadrează în aceeași locație. De exemplu, două rate similare ale plafonului în care unul provine dintr-o locație urbană de ultimă generație este diferită de una rurală, chiar dacă acestea pot părea similare ca valoare.

Maximizarea NOI

Maximizarea venitului net din exploatare se traduce printr-o creștere a profitabilității, care este scopul de bază al afacerii. Deoarece NOI este utilizat în evaluarea sănătății financiare a unei companii, cu cât este mai mare, cu atât este mai bine pentru afacere. De asemenea, ajută la identificarea tiparelor probabile din afacere pe o perioadă de timp.

Pentru a maximiza NOI, entitatea este obligată să reducă cheltuielile, să reducă datoriile neperformante și să mărească vânzările. Reducerea cheltuielilor poate însemna reducerea la cel mai mic cost posibil. Strategiile de realizare a reducerii costurilor includ externalizarea forței de muncă, implementarea de soluții tehnologice, operațiuni eficiente pentru a minimiza risipa, eliminarea operațiunilor învechite și optimizarea strategiilor de marketing. produs sau serviciu. Acestea implică un mix de marketing, care este un.

Mai multe resurse

Finance este furnizorul oficial al certificatului global bancar și credit Analyst (CBCA) ™ Certificare CBCA ™ Acreditarea Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ este un standard global pentru analiștii de credit care acoperă finanțe, contabilitate, analiza creditelor, analiza fluxului de numerar , modelarea legământului, rambursarea împrumuturilor și multe altele. program de certificare, conceput pentru a ajuta pe oricine să devină un analist financiar de talie mondială. Pentru a continua să avansezi în carieră, resursele suplimentare de mai jos vor fi utile:

  • Venit din exploatare după impozite (ATOI) Venit din exploatare după impozite (ATOI) După venitul din impozite din exploatare sau ATOI este venitul din exploatare al unei companii după ce toate impozitele sunt plătite. ATOI nu este recunoscut de GAAP, deoarece exclude impozitele ulterioare
  • Cheltuieli de capital Cheltuieli de capital Cheltuielile de capital se referă la fondurile utilizate de o companie pentru achiziționarea, îmbunătățirea sau întreținerea activelor pe termen lung pentru a îmbunătăți eficiența sau capacitatea companiei. Activele pe termen lung sunt de obicei fizice și au o durată de viață utilă de mai mult de o perioadă contabilă.
  • Venituri vs venituri vs venituri Venituri vs venituri vs venituri Veniturile, veniturile și veniturile sunt probabil cele trei concepte cele mai utilizate în contabilitate și finanțe. Toți termenii indică măsurile unei companii
  • Tipuri de amortizare Metode de amortizare Cele mai frecvente tipuri de metode de amortizare includ linia dreaptă, soldul dublu descrescător, unitățile de producție și cifra sumelor de ani. Există diverse formule pentru calcularea deprecierii unui activ. Cheltuielile cu amortizarea sunt utilizate în contabilitate pentru a aloca costul unei imobilizări corporale pe durata sa de viață utilă.

Postări recente